Scheiden van wonen en zorg staat al jaren hoog op de beleids-agenda. Toch komt het maar moeilijk van de grond. In dit rapport gaat het CVZ na hoe dit komt, en geeft een denkrichting aan hoe de ontwikkeling van private zorgvormen mogelijk is. Het CVZ beschrijft de oplossingsrichting in hoofdlijnen. Verschillende elementen moeten nog verder worden uitgewerkt, voordat tot implementatie kan worden overgegaan.
De waarde van serviceflats wordt voor de erfbelasting voor de jaren 2010 en 2011 bepaald naar de waarde in het economische verkeer op datum van overlijden in plaats van de vastgestelde WOZ-waarde voor het belastingjaar. De WOZ-waarde geldt dus niet voor de erfbelasting voor die jaren.De regeling geldt niet voor 2012. De Waarderingskamer heeft de gemeenten in 2011 bericht bij de waardering van serviceflats rekening te houden met het waardedrukkende effect van het specifieke imago van serviceflats en de beperkte kring van gegadigden conform de nu geldende jurisprudentie (uitspraken van de gerechtshoven Amsterdam en Arnhem). Deze waardering zal tot uitdrukking komen bij de WOZ-waarde voor 2012.
Wanneer tot een nalatenschap een serviceflat behoort, wordt deze serviceflat voor het bepalen van de heffingsmaatstaf voor de erfbelasting in aanmerking genomen naar de WOZ-waarde. Artikel 21 van de Successiewet 1956 kent hierbij geen tegenbewijsregeling of andere bepaling om af te wijken van de WOZ-waarde. De ervaring leert dat bij verkoop van deze serviceflats door de erfgenamen vaak een substantieel lagere verkoopprijs wordt gerealiseerd dan deze WOZ-waarde. Over het verschil moeten zij wel erfbelasting betalen.
